Наши новости
Проблемы рынка недвижимости в Украине
Рынок недвижимости в Украине достаточно активен. У нас строят везде и всюду, особенно в столице. Цены за квадратный метр также не отстают, как на первичном рынке, так и на вторичном. В то же время количество проблемных объектов, а вместе с ними и обманутых покупателей, тоже не уменьшается. Хотя времена "ГАСИ" и "Элита-центра" прошли, но рынок недвижимости до сих пор остается благоприятным для различных афер и других подводных камней. Покупая недвижимость, следует быть достаточно осмотрительным и не жалеть свое время и средства для проверки объектов и лиц, которые за этим стоят (продавец, нотариус, риэлтор, предыдущие владельцы имущества и т.д.), поскольку известно, что скупой платит дважды .
Среди наиболее распространенных проблем при покупке недвижимости следует выделить следующие:
- у застройщика отсутствуют все необходимые документы для строительства дома (данное касается первичного рынка недвижимости);
- объект недвижимости находится в ипотеке, что в большинстве случаев не дает права на ее продажу третьим лицам;
- на объект недвижимости наложен арест;
- по квартире, зданию или другому объекту ведутся судебные споры;
- в жилье есть прописанные несовершеннолетние лица или инвалиды;
- при приобретении объекта недвижимости заключается договор задатка, по условиям которого задаток не возвращается в случае, если сделка не совершается по разным причинам;
- скрыто, что договор, согласно которому объект будет отчужден (купли-продажи, дарения и т.д.), нарушит права третьих лиц;
- другое.
Это лишь небольшая часть всех возможных схем и афер, которые в будущем могут создать довольно серьезные проблемы для покупателей недвижимости. Поэтому вовремя обратиться к квалифицированному юристу и получить консультацию по конкретному объекту – это “must have” в реалиях нашего времени для желающих приобрести недвижимость, в чем адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь.
Среди наиболее распространенных проблем при покупке недвижимости следует выделить следующие:
- у застройщика отсутствуют все необходимые документы для строительства дома (данное касается первичного рынка недвижимости);
- объект недвижимости находится в ипотеке, что в большинстве случаев не дает права на ее продажу третьим лицам;
- на объект недвижимости наложен арест;
- по квартире, зданию или другому объекту ведутся судебные споры;
- в жилье есть прописанные несовершеннолетние лица или инвалиды;
- при приобретении объекта недвижимости заключается договор задатка, по условиям которого задаток не возвращается в случае, если сделка не совершается по разным причинам;
- скрыто, что договор, согласно которому объект будет отчужден (купли-продажи, дарения и т.д.), нарушит права третьих лиц;
- другое.
Это лишь небольшая часть всех возможных схем и афер, которые в будущем могут создать довольно серьезные проблемы для покупателей недвижимости. Поэтому вовремя обратиться к квалифицированному юристу и получить консультацию по конкретному объекту – это “must have” в реалиях нашего времени для желающих приобрести недвижимость, в чем адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь.
11.02.2022
Умышленное бездействие налогового органа для доначисления ЕСВ
На сегодняшний день достаточно распространена проблема "спящих ФЛП", которые когда-то работали, а затем, в силу разных обстоятельств, не осуществляли хозяйственную деятельность и считали себя больше "не предпринимателями". Однако, с 2017 года произошли определенные изменения в законодательстве и, несмотря на наличие или отсутствие хозяйственной деятельности, любой ФЛП, который был надлежащим образом зарегистрирован, но не внес сведения в реестр о прекращении своей деятельности, должен уплачивать Единый социальный взнос (ЕСВ) .
Здесь, как это обычно бывает, налоговая выступила как орган, только создающий дополнительные проблемы налогоплательщикам. Пользуясь принципом "Незнание закона не освобождает от ответственности", налоговая приступила к исчислению размеров долгов "спящих ФЛП" по уплате единого социального взноса. Но осуществила это не по установленным правилам, что должно было быть сделано в конце календарного месяца (квартала) по каждому должнику, а выдержав паузу, вычисления сразу производились за два-три года. То есть в 2017-м году довольно мизерное количество "спящих ФЛП" получили налоговые требования по недоимкам по уплате ЕСВ, зато с 2019-го года такие ФЛП начали массово получать подобные требования от налоговой, суммы в которых уже достигали десятков тысяч гривен.
Конечно, часть должников уплатила недоимку, за счет чего и была достигнута определенная цель налоговой – наполнение бюджета. Однако появилось немалое количество желающих обжаловать подобные действия налоговой, что привело к массовым искам к контролирующему органу, что породило соответствующую судебную практику, а в последующем и определенные изменения к отдельным нормативно-правовым актам, вроде права на списание недоимки и т.д.
Но каждое дело относительно отдельно взятого лица есть индивидуальным и нет общего алгоритма, который бы всем подходил для решения проблемы данного рода.
Адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь решить подобные вопросы (и не только подобные).
Здесь, как это обычно бывает, налоговая выступила как орган, только создающий дополнительные проблемы налогоплательщикам. Пользуясь принципом "Незнание закона не освобождает от ответственности", налоговая приступила к исчислению размеров долгов "спящих ФЛП" по уплате единого социального взноса. Но осуществила это не по установленным правилам, что должно было быть сделано в конце календарного месяца (квартала) по каждому должнику, а выдержав паузу, вычисления сразу производились за два-три года. То есть в 2017-м году довольно мизерное количество "спящих ФЛП" получили налоговые требования по недоимкам по уплате ЕСВ, зато с 2019-го года такие ФЛП начали массово получать подобные требования от налоговой, суммы в которых уже достигали десятков тысяч гривен.
Конечно, часть должников уплатила недоимку, за счет чего и была достигнута определенная цель налоговой – наполнение бюджета. Однако появилось немалое количество желающих обжаловать подобные действия налоговой, что привело к массовым искам к контролирующему органу, что породило соответствующую судебную практику, а в последующем и определенные изменения к отдельным нормативно-правовым актам, вроде права на списание недоимки и т.д.
Но каждое дело относительно отдельно взятого лица есть индивидуальным и нет общего алгоритма, который бы всем подходил для решения проблемы данного рода.
Адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь решить подобные вопросы (и не только подобные).
04.02.2022
Исполнительная надпись нотариуса и ее обжалование
Исполнительная надпись нотариуса – это распоряжение нотариуса по взысканию денежных сумм или истребованию от должника имущества, осуществленное на документах, устанавливающих задолженность. Получение такой надписи является достаточно распространенным способом в Украине для взыскания кредиторами средств с должников без наличия судебного решения, что в большинстве случаев абсолютно незаконно.
Кредиторы часто злоупотребляют своим правом на получение исполнительной надписи, не имея соответствующих оснований, а получив ее, обращаются в органы исполнительной службы и у должника появляется немало проблем, по которым: открытие исполнительного производства в отношении него и его попадание в реестр должников, что влечет неблагоприятные последствия в виде определенных ограничений; наложение арестов на счета и имущество должника и т.д.
Однако нормы действующего законодательства и сложившаяся в Украине судебная практика способствуют, в большинстве случаев, положительному решению данной проблемы, например:
- совершенно незаконно совершение подобных надписей по кредитным договорам, которые не были заверены нотариально;
- сам по себе факт подачи кредитором соответствующих документов нотариуса для получения надписи не свидетельствует об отсутствии спора по поводу задолженности, а, как известно, исполнительная надпись может быть осуществлена исключительно по бесспорной задолженности;
– и т.д.
Поэтому, получив “привет” от исполнительной службы в виде исполнительного производства, открытого по исполнительной надписи нотариуса, знайте, что на самом деле есть достаточно приличные шансы отстоять свои права и интересы. Единственное, чем нужно запастись – это надежным адвокатом и терпением на время рассмотрения дела в суде.
Адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь решить подобные вопросы (и не только подобные).
Кредиторы часто злоупотребляют своим правом на получение исполнительной надписи, не имея соответствующих оснований, а получив ее, обращаются в органы исполнительной службы и у должника появляется немало проблем, по которым: открытие исполнительного производства в отношении него и его попадание в реестр должников, что влечет неблагоприятные последствия в виде определенных ограничений; наложение арестов на счета и имущество должника и т.д.
Однако нормы действующего законодательства и сложившаяся в Украине судебная практика способствуют, в большинстве случаев, положительному решению данной проблемы, например:
- совершенно незаконно совершение подобных надписей по кредитным договорам, которые не были заверены нотариально;
- сам по себе факт подачи кредитором соответствующих документов нотариуса для получения надписи не свидетельствует об отсутствии спора по поводу задолженности, а, как известно, исполнительная надпись может быть осуществлена исключительно по бесспорной задолженности;
– и т.д.
Поэтому, получив “привет” от исполнительной службы в виде исполнительного производства, открытого по исполнительной надписи нотариуса, знайте, что на самом деле есть достаточно приличные шансы отстоять свои права и интересы. Единственное, чем нужно запастись – это надежным адвокатом и терпением на время рассмотрения дела в суде.
Адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь решить подобные вопросы (и не только подобные).
28.01.2022
Экспресс-ликвидация юридического лица. Что это?
Прекращение деятельности юридического лица (ООО, ЧП и т.д.) – это довольно длительный и не простой процесс, который часто становится неудобным для владельцев бизнеса. Однако, в реалиях нашего времени, люди не всегда готовы долго ждать, именно для таких юристами и была разработана вполне законная методика, согласно которой владелец юридического лица может избавиться от своего бизнеса довольно быстро. Такая операция осуществляется путем смены участников, руководства юридического лица, что обязательно сопровождается продажей корпоративных прав новому владельцу, а затем позволяет предыдущему владельцу "забыть" о своем предприятии. Занимает такая процедура по времени несколько дней и является достаточно приемлемой альтернативой для многих предпринимателей. Именно это и получило название "Экспресс-ликвидация", которое достаточно распространено в Украине.
Адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь решить подобные вопросы (и не только подобные).
Адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь решить подобные вопросы (и не только подобные).
21.01.2022
Обязанность раскрытия структуры собственности юридического лица
Действующим законодательством (Закон №361-IX от 06.12.2019г.) предусмотрена обязанность юридического лица раскрыть и документально подтвердить наличие или отсутствие у него конечных бенефициарных собственников. Данное раскрытие направлено на открытую демонстрацию того, кто стоит за тем или иным предприятием, другим юридическим лицом. Цель Закона – побуждать людей проводить бизнес в Украине открыто и прозрачно, а также это очередная ступень в детенизации экономики, офшоров и стоящих за этим лиц.
Информацию о структуре собственности следует подать до 10 июля 2022 года и административный сбор в этот период не будет справляться. В последующем подтверждение сведений о конечном бенефициарном владельце должны подаваться ежегодно, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации юридического лица.
За уклонение от данной обязанности предусмотрена ответственность, а именно: наложение штрафа на руководителя юридического лица или лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица (исполнительного органа), от одной тысячи до трех тысяч необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, то есть от 17000,00 грн. до 51000,00 грн., что предусмотрено статьей 166-11 КУоАП.
Адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь решить подобные вопросы (и не только подобные).
Информацию о структуре собственности следует подать до 10 июля 2022 года и административный сбор в этот период не будет справляться. В последующем подтверждение сведений о конечном бенефициарном владельце должны подаваться ежегодно, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации юридического лица.
За уклонение от данной обязанности предусмотрена ответственность, а именно: наложение штрафа на руководителя юридического лица или лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица (исполнительного органа), от одной тысячи до трех тысяч необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, то есть от 17000,00 грн. до 51000,00 грн., что предусмотрено статьей 166-11 КУоАП.
Адвокатская группа Sova Justice всегда готова помочь решить подобные вопросы (и не только подобные).
13.01.2022
Sova Justice. что это?
“Sova Justice” – это адвокатская группа, деятельность которой направлена на оказание правовой помощи физическим и юридическим лицам в различных сферах общественной жизни.
Рынок по оказанию правовой помощи в Украине активен и количество желающих занять в нем свою нишу достаточно велико. В отличие от многих “колег”, которые всегда обещают клиентам 100%-ый результат, гарантии и качество выполненной работы и берутся за любые задачи, адвокатская группа “Sova Justice” узко ориентирована перечнем предоставления услуг, и не занимается “всеми юридическими вопросами”.
Согласно Правил адвокатской этики, любые обещания адвоката относительно положительного результата в пользу клиента недопустимы, поэтому во многих случаях - это просто рекламный ход (ведь не забывайте, что ваш оппонент тоже может пользоваться правовой помощью и ему, вполне возможно, также предоставили гарантии и обещания положительного результата, а потому, кто-то из вас бесспорно обманут).
Обратившись в “Sova Justice”, вы можете рассчитывать на открытость и объективность, где никто не будет давать пустых обещаний и неоправданных гарантий, а клиент всегда проинформирован о рисках и перспективах дела.
Рынок по оказанию правовой помощи в Украине активен и количество желающих занять в нем свою нишу достаточно велико. В отличие от многих “колег”, которые всегда обещают клиентам 100%-ый результат, гарантии и качество выполненной работы и берутся за любые задачи, адвокатская группа “Sova Justice” узко ориентирована перечнем предоставления услуг, и не занимается “всеми юридическими вопросами”.
Согласно Правил адвокатской этики, любые обещания адвоката относительно положительного результата в пользу клиента недопустимы, поэтому во многих случаях - это просто рекламный ход (ведь не забывайте, что ваш оппонент тоже может пользоваться правовой помощью и ему, вполне возможно, также предоставили гарантии и обещания положительного результата, а потому, кто-то из вас бесспорно обманут).
Обратившись в “Sova Justice”, вы можете рассчитывать на открытость и объективность, где никто не будет давать пустых обещаний и неоправданных гарантий, а клиент всегда проинформирован о рисках и перспективах дела.
04.01.2022
оставьТЕ СВОИ КОНТАКТЫ, и МЫ СВЯЖемся С ВАМИ в БЛИЖАЙШЕе ВРЕМя
Нажимая кнопку "Записаться" Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности
